Наш ЖСК "Знамя-1" ул.Гастелло 10 более 20 лет имел на придомовой территории оборудованную автостоянку на 12 м.м. Документы на стоянку оформлялись еще при СССР, в последствии оформили кальку согласований и получили разрешение от межведомственной гаражной комиссии ВАО на установку металлических тентов и оформление земельного участка. Начиная с убийства начальника отдела землепользования ВАО в 1996г. процесс оформления земли под домом и придмовой территории зашел в тупик. Ни через двери кабинетов в Префектуре и Управе ни через одно окно офрмить земельный участок в границах фактического землепользования не удалось. В январе текущего года собственники помещений нашего МКД узнали, что земля под домом и придомовая территория без согласия с собственниками размежевана и поставлена при активном участии управы на кадастровый учет в мае 2012г., при этом в состав земельного участка вошел междомовой проезд и земля с общеквартальными подземными коммуникациями. Закон требует, чтобы размеры площади земельных участков многоквартирных домов в границах существующей жилой застройки в случае их перемежевания должны межеваться и «устанавливаться с учетом фактического землепользования и градостроительных норм и правил, действовавших в период застройки указанных территорий» (п. 4 ст.43 Градостроительного Кодекса РФ от 2004 г.) По странному стечению обстоятельств ни БТИ ни Архитектурно-планировочное управление и нанятый управой кадастровый инженер не увидел огороженной территории со стоянкой, которую успешно чиновники и их подельники исключили из состава придомовой территории. Это довольно известная в Москве схема по отъему чиновниками земли у москвичей. Обратились с письмом в Управу получили тупой ответ "по данным информационной системы ИС РЕОН земельно-правовые отношения на участок не оформлены и далее требование освободить земельный участок.
Дом постоен в 1965г. соответственно ранее проводилось межевание и в нашем случае требовалось только уточнить границы земельного участка с учетом его фактического использования.
Вопрос 1.: На каком основании проводилось новое межевание без согласования с собственниками помещений МКД или их представителями, позволившее отнять часть нашей придомовой территории ?
Вопрос 2 : Каким образом, кто и когда проводил публичные слушания по кварталу ограниченному ул.Гастелло, 4-й Сокольнической .ул.Жебрунова, 3-й Сокольнической ул. и как было произведено оповещение если от нашего многоквартирного дома на слушаниях не присутствовал ни один человек.Кем принималось решение по формированию границ нашего земельного участка?
В качестве основания по освобождению территории от технических конструкций приведено Постановление г.Москвы от 02.11.2012г №614ПП, касающееся незаконно размещенных объектов. В юридической практике под объектами понимаются постройки используемые в коммерческих целях. Стоянка не являлась коммерческим объектом , а в соотвествии с частью 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 29 сентября 2003 г. № 170, определяется, как площадка для стоянки автотранспорта. Одновременно в Постановлении г. Москвы № 614 ПП в приложении №2 приведен перечень коммерческих объектов целенаправлено подпадающих под его действие и отсутствуют стоянки на придомовой территории.
Вопрос 3: Правомерность применения управой Постановлении г. Москвы № 614 ПП применительно к автомобильной стоянке на придомовой территории ?
В нашем случае чиновная бригада хорошо подготовлена в вопросах отъема собственности, имеет конкретные интересы и понимает, что выдержать судебные тяжбы не каждой группе собственников помещений МКД по плечу, а главное, что в любом случае они не понесут ни какой ответственности, а в худшем случае на примере крепкого хозяйственника успешно будут благоденствовать на зарубежных виллах. Владимир