Как оформить в общедолевую собственность земельный участок под многоквартирным домом?

Об этом рассказала начальник Территориального объединения регулирования землепользования ВАО Ирина Сергеевна Ермилова.

В соответствии с положениями Земельного и Жилищного кодекса РФ земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, предоставляются в общедолевую собственность домовладельцам. 

– Согласно федеральному закону №189-ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, – рассказала Ирина Сергеевна Ермилова.

По закону города Москвы №48 «О землепользовании в городе Москве» границы земельных участков под многоквартирными домами устанавливаются на основании проекта межевания кварталов. Проекты межевания разрабатываются Москомархитектурой за счёт бюджетных средств по заявкам Департамента земельных ресурсов, а также за счёт средств собственников помещений многоквартирных жилых домов.

– Территория ВАО включает в себя 139 жилых кварталов. В настоящее время разработаны проекты межевания на 108 кварталов. Из них 85 утверждены распоряжениями Департамента земельных ресурсов столицы, – рассказала начальник Территориального объединения регулирования землепользования ВАО.

 25 мая 2010 года постановлением Конституционного суда РФ в федеральный закон №189-ФЗ были внесены изменения.

– Теперь любой собственник помещения в многоквартирном доме, земельные участки под которыми не сформированы, имеет право в индивидуальном порядке обратиться в уполномоченные органы с заявлением о формировании границ, – рассказала Ирина Сергеевна Ермилова. – А если границы участка были сформированы до введения кодекса и проведён государственный кадастровый учёт, то право общедолевой собственности на него считает возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса (1 марта 2005 г.). А если вся процедура пройдена после вступления кодекса в действие, то право собственности возникает с момента проведения государственного кадастрового учёта. То есть право собственности возникает в силу закона и принятия отдельных решений органов исполнительной власти не требует.