Как именно власти отнимают землю у жителей города Москвы
Одним из основных показателей качества жизни человека является плотность населения или плотность проживания, то есть площадь земельного участка, приходящегося на каждого москвича, его жизненное пространство. Чтобы увидеть как происходит значительное ухудшение условий качества жизни москвичей давайте посмотрим на показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года.
Эти данные представлены в таблице.
Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года.
Итак, мы видим что норматив предоставления земельного участка дома при строительстве многоквартирных жилых домов в Москве с каждым годом снижается. С учётом повышения этажности строящихся домов до 12-17 этажей, это означает значительное увеличение плотности населения, а значит и значительное ухудшение условий проживания москвичей.
Виной этому - московские власти, изменяющие нормативы не во благо жителей, а на благо бизнеса и коррупционной составляющей.
Москвичи во многом сами виноваты - они с упорством выбирают все того же мэра и тех-же депутатов Мосгордумы, которые не отстаивают интересы москвичей. Достаточно избрать другую Думу и другого мэра - и ситуация изменится.
Для примера, давайте рассмотрим норматив выделения земли для 5-и этажки в 1960 и в 1999 году.
Коэффициент 1960 года: 1,41-1,42. Коэффициент 1999 года: 1,04-1,05
К примеру, возьмём обычную пятиэтажку по адресу г.Москва, улица Мастеровая, дом 3.
г.Москва, улица Мастеровая, дом 3.
| Серия дома |
1-515 |
| Год постройки |
1962 |
| Количество подъездов |
4 |
| Количество квартир |
80 |
| Общая жилая площадь кв,м |
3507 |
Как мы видим, общая жилая площадь 5-этажки - 3507 кв.м.
Площадь земельного участка дома по нормативу 1960 года составит 3507 * 1,41 = 4944,87 кв.м.
Площадь земельного участка дома по нормативу 1999 года составит 3507 * 1,04 = 3647,28 кв.м.
Разница составляет - 4944,87 - 3647,28 = 1297,59 кв.м. или 26%
Вот именно столько земли украдено у жителей с помощью постоянного уменьшения коэффициентов.
На эти 26% москвичам в указанном доме стало некомфортнее жить, на эти 26% увеличилась их заболеваемость от более стеснённых условий проживания, можно сказать что минимум на эти же 26% снизилась стоимость их квартир в доме, а минимум потому что земля в Москве золотая, и фактически земля может стоить гораздо больше их дома.
Но даже и земельные участки указанных коэффициентов москвичи не получают.
При грабительском межевании сплошь и рядом в проектах межевания мы видим, что дома не получают даже минимально установленную для них норму земельного участка. А это означает стеснённость, некомфортность, повышенную заболеваемость, преждевременную смертность и конечно же значительно меньшую стоимость квартиры и дома.
Автор: Лосев Владимир Михайлович
Похожие статьи по теме:Земельные участки → Воровство земли у русских в Москве ? РосПил придомовых земельных участков в Москве?Земельные участки → Межевание как афера . Статья МолодыхЗемельные участки → Оформление придомовых земельных участковЗемельные участки → Вперед! В новый феодализм?! Поджечь барскую усадьбу ?Земельные участки → Казанцы не будут платить за межевание земли под многоквартирными домамиПонравилась статья? Поделитесь её в соцсетях:
Рейтинг: 0
Голосов: 0
3694 просмотра
Комментарии (3)
|
Админ
#
13 марта 2013 в 13:04
0
|
|
Уменьшена также площадь необходимых зелёных насаждений. Вот выдержки из статьи " Озеленение территорий массовой жилой застройки на примере города Минска": Одним из важнейших критериев, определяющих комфортность среды обитания в микрорайоне (квартале), является обеспеченность населения озелененными территориями рекреационного назначения. ... Начиная с 1975 г. из нормативов выпало одно из звеньев системы озеленения жилых территорий – сад микрорайона – благоустроенное и оборудованное место для отдыха населения, занятий физкультурой, целевых прогулок, прежде всего с детьми, самостоятельных прогулок и игр детей ... В СНиПах 1975 и 1989 гг. помимо отказа от микрорайонных садов уменьшен нижний предел нормативной площади сада жилого района (с 4 до 3 га) ... С течением времени в действующих нормативах не только исчезли микрорайонный и районный сады, но и уменьшилась общая расчетная норма озелененных территорий на человека – с 12 м2 в 1954 г. до 6 м2 в 1989-м. ... Правда, в СНБ 2002 г. она увеличена до 8–10 м2 на человека [5, п. 9.1.2, с. 26]. В практике проектирования это увеличение реализуется за счет включения пешеходных дорожек и площадок для отдыха и игр в площадь озелененных территорий жилой застройки, вызывая очевидное несоответствие ситуации “на земле” и “на бумаге”. Учет мелких озелененных участков, на которых невозможно отдыхать, приводит к созданию благостной, но не правдивой картины обеспеченности озелененными территориями отдельных микрорайонов. В свою очередь этот невинный обман позволяет выдавать разрешения на использование под застройку скверов и районных парков, на вырубку зеленых насаждений во дворах. ... А ведь нормы хороши тогда, когда “пишутся в одну строку” и не предполагают вариативных трактовок. Например, в Нью-Йорке в 1916 г. приняли закон, который устанавливал отступ небоскребов от “красных” линий по мере повышения высотности, и этот закон фактически стал исполнять роль главного архитектора. ... Нормативное уменьшение площади и реальное отсутствие достаточного количества озелененных территорий, обеспечивающих современные потребности и избирательный характер отдыха населения, дефицит насаждений общего пользования в жилых районах и микрорайонах приводит к ухудшению комфортности среды обитания. ... В редких случаях самим горожанам удается изменить ситуацию. К примеру, когда жители микрорайона Кунцевщина узнали, что на перекрестке улиц Кунцевщина и Притыцкого собираются снести сквер, а на его месте построить казино и кафе, они “ шеренгой встали на оборону сквера и в конце концов отстояли его”.
|
|
|
0
#
9 февраля 2014 в 09:24
+1
|
|
В показанной в статье таблице нас обманывают дважды.
Первый раз - когда выбирают норматив по дате заселения дома. Это наиболее сказывается на результатах когда дом построен на границе двух столбцов таблицы. Дело в том, что проект дома, где уже заложена придомовая территория, утверждается более чем за год до его постройки. Например, для 9-этажек серии II-49, сданных в 1967 - 68 годах, были заложены придомовые территории по нормам СН 41-58, который был отменён лишь с 1 января 1967г. Однако, в жуликоватой таблице действие СН 41-58 заканчивается 1965г., а безымянные "Указания по проектированию ..." якобы введены с 1966 по 1974 гг. Таким нехитрым образом обобрали девятиэтажки первой волны застройки.
Второй раз обманывают, когда манипулируют данными таблицы, которые берут видимо с потолка. В СН 41-58 нормы выделения территорий заканчиваются на 8-и этажных домах (тогда не планировали массового строительства более высоких), но в таблице мы видим значения и для 9-и, 10-и и даже 11-и этажных домов. Откуда они взялись? Не известно, видимо придумали сами. Если нарисовать график зависимости коэффициента от этажности, то между 8-и и 9-и этажными будет резкий спад. Если продолжить график плавно, то для 9-и этажных домов получится коэффмциент 1.04, а не 0.86, как в этой таблице. Для столбца 1966 - 1974 гг. все значения для 9-и этажных домов и выше один-в-один перенесены из правого столбца (1975 - 1981 гг.) Что это, жульничество или ошибка?
На самом деле есть документ, который учитывает реальные цифры. Это - "СП 30-101-98. Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (утв. Приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59), в котором есть таблица с указанием правдивых цифр. Этот документ действующий, но ведомственный, поэтому ГлавАПУ решило про него не вспоминать. Однако, несмотря на это, придомовые территории уже были выделены для старых домов постройки 50 - 70 годов именно по тем нормам, которые указаны в СП 30-101-98, и теперь эта земля находится в собственности владельцев жилья в многоквартирном доме. Отнять часть её могут только по вступившему в законную силу решению суда, а это значит, что владельцы имеют право требовать свою придомовую территорию в полном объёме, и чиновники обязаны её предоставить.
|
|
|
Адвокат Именитов Е.Л.
#
9 октября 2014 в 11:57
0
|
|
Сейчас в судах много дел, в которых со стороны разных "заинтересованных" лиц: от соседей до прокуроров и чиновников местной администрации, а также - в Москве - Департамент земельных ресурсов - оспариваются сделки по приобретению добросовестными гражданами в собственность или аренду земельных участков для строительства, дачного строительства, садоводства, либо оспаривается размер земельного участка и т.д. Проще говоря, под различными надуманными предлогами землю пытаются отнять.
Другой случай: когда власти отказываются переоформлять участок, либо просто уклоняются от заключения договоров по земле (аренды, купли-продажи).
В случае с многоквартирными домами в Москве незаконно сокращают площадь земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома, вырезают из отвода детские площадки и подъезды (проезды) к дому.
У нас есть успешная практика представительства по таким делам в районных судах Московской области, а также в Арбитражном суде Московской области (дела с участием юридических лиц), и мы можем оказать Вам соответствующую квалифицированную юридическую помощь.
В случае Вашей заинтересованности, просим писать на почту:
vip-advocat@yandex.ru Skype: paulboure (Annecy)
или отправить СМС на телефон +7 985 7635037
Можно, конечно, позвонить. Но адвокаты, как правило, не сидят в ожидании звонка, а находятся в судах и правоохранительных органах, выполняя Ваши поручения, поэтому просто напишите СМС, укажите кратко вашу проблему (например, "земельный спор"), имя, и с вами свяжутся.
С уважением,
Адвокаты Коллегии адвокатов "ЮрИнтерКонсалтинг"
Адвокат Именитов Евгений Львович
Рег. № 77/9605 в реестре адвокатов г.Москвы
Сайт: www.vip-advocat.ru
|
|
|
