Город продает под снос 39 кинотеатров одним лотом, неужели Префект ВАО обманул?

В прошлом году город уже пытался продать кинотеатры. Тогда на торги выставили 10 кинотеатров двумя лотами. Условием продажи было обязательство покупателя реконструировать кинотеатры или снести и построить новые торгово-развлекательные центры в оговоренный срок.

Кинотеатры тогда не были проданы - не нашлось покупателя.

И вот почти год спустя город вновь выставляет кинотеатры на продажу. На этот раз скопом - одним лотом сразу 39 кинотеатров. За 9,5 млрд. рублей. Для сравнения, в прошлом году средняя стоимость одного кв. метра на аукционе составляла 98000 кв.м. А средняя стоимость одного кв. метра сейчас составляет 57000 рублей. То есть мы видим, что город резко снизил начальную цену!
(Для справки, кадастровая стоимость 1 кв. м. кинотеатра "София" составляет 70665 рублей.)

Более того, город снял с покупателя обязательство реконструировать здания или что-то строить на этом месте.
Я почитал новый договор в аукционной документации. По новому договору покупатель обязан только оплатить покупку.

И в договоре есть такая приписочка:

6.9. Подписанием настоящего Договора Продавец, как Залогодержатель Предмета Залога, дает согласие на реконструкцию и снос Объекта (Объектов) и на соответствующее погашение записи о Залоге Объекта (Объектов) в ЕГРП, а также обязуется подписать все требуемые в связи с этим документы, при условии подписания Покупателем и городом Москвой договора аренды Земельного участка, на котором расположен Объект, для целей реконструкции и строительства нового объекта недвижимости на Земельном участке.


То есть город, продавая кинотеатры, сразу дает добро покупателю на их снос. Что будет строиться на их месте определяется в Градостроительном плане земельного участка каждого кинотеатра. Строить могут что угодно: административно-деловые объекты, культурно-просветительские, торгово-бытовые, лечебно-оздоровительные, спортивно-рекреационные.

К гадалке не ходи, строить будут торговые центры. Мы это все прекрасно понимаем. Хорошо, если там будет предусмотрены хотя бы кинозалы. Но и их может и не быть. Все может пойти по аналогии с 90-ми годами, когда были проданы многие кинотеатры Москвы. Что мы видели? Как кинотеатры массово сдавались в аренду под магазины. Такой до сих пор у нас в районе работает в бывшем к/т "Енисей" - магазин "Обои".

А теперь посмотрим, что пишет на сайте Департамент Москвы по конкурентной политике - для чего продаются кинотеатры (сегодняшняя новость):

"Департамент городского имущества города Москвы как орган уполномоченный действовать от имени собственника – города Москвы - принял решение о продаже 39 объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении ГУП «ОДУИКК», с целью реализации принципиально новой для Москвы концепции районных «центров притяжения», предполагающей создание сети мультифункциональных комплексов для жителей районов.
Общественные культурно-досуговые Центры должны стать своего рода клубами для встреч, местами семейного, спортивного и культурного досуга, при этом у их посетителей должна быть возможность осуществления необходимых покупок и услуг рядом с домом по доступным ценам. При разработке концепции учитывались как мировые тенденции современного развития городов-миллионников, так и особенности развития Москвы, менталитет и потребности жителей столицы, говорится в лотовой документации."

Смешно! "Общественные культурно-досуговые Центры"!! "Места семейного, спортивного и культурного досуга"!! Это называется лапша для журналистов.
Не надо рассказывать басни про принципиально новую концепцию! Она у вас все та же: снять с города обязательства по организации культурно-досуговой деятельности в районах, заработать на приватизации городского имущества и застроить все торговыми центрами. Расходов никаких - одни доходы!

Никакая "новая концепция" после продажи кинотеатров реализована быть не может: новый собственник сам будет решать, как использовать здания и что там строить. Никаких обязательств перед городом у нового собственника нет! ГПЗУ позволяет застраивать участки по желанию собственника.



А ЧТО ГОРОДУ ДЕЛАТЬ С КИНОТЕАТРАМИ? - спросят некоторые читатели моего блога.

- А давайте откроем Государственную программу города Москвы «Культура Москвы 2012 - 2016 гг.»
32% опрошенных отмечают необходимость театров в округе (первое место в рейтинге востребованности) Социологические опросы москвичей, проведенные в 2009 - 2010 гг., выявили следующее:

1. 64,4% респондентов считают, что в сфере культуры должны развиваться многофункциональные учреждения.

2. Для 60,6% респондентов-москвичей с ограниченными физическими возможностями наличие учреждений культуры в непосредственной близости от места жительства является важным фактором. Им в районах и округах города не хватает изобразительных студий, студий компьютерной графики, музыкальных студий, кружков хорового пения, танцевальных студий.

3. Более 85% респондентов отмечают, что власти и администрация должны больше уделять внимания учреждениям культуры и зонам досуга, расположенным вблизи места жительства.

Как наиболее доступные учреждения культуры универсального типа, учреждения культуры клубного типа должны быть основой системы культурного обслуживания населения, базой для реализации социальных программ в сфере культуры.

В соответствии с градостроительными нормативами (МГСН-1.01-99): 90 кв. м на 1000 жителей в шаговой доступности, обеспеченность населения города Москвы составляет 23,5%.

Проблемы деятельности культурных центров, дворцов и домов культуры, клубов и учреждений кинофикации города, требующие решения:

1. Дефицит государственных учреждений культуры клубного типа и услуг негосударственных структур культурно-досугового профиля в 15 районах города.

2. 67% учреждений клубного типа размещаются во встроенно-пристроенных и встроенных помещениях и не имеют возможности для развития деятельности;

3. 21% учреждений культуры клубного типа требуют капитального ремонта;

4. Неудовлетворительное техническое состояние зданий кинотеатров, находящихся в городской собственности, требующее либо реконструкции, либо проведения капитального ремонта с переоснащением;

5. Недостаточное количество кинотеатров в «спальных» районах, так называемых кинотеатров «шаговой доступности»;

 
P.S. В список продаваемых кинотеатров попали и "София", и "Первомайский" (вспоминаем, как префект ВАО Тимофеев обещал, что к/т "Первомайский" продавать не будут).
 
Полный перечень продаваемых кинотеатров:

Лотовая документация: http://www.torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?nId=6674544&tab=1&lId=6674558&prevPageN=9

Дата аукциона: 13 ноября 2014 года.

Источник: 




Журнал муниципального депутата Дмитрия Барановского http://sev-izm.livejournal.com/118923.html