О том, как нас нагревает ДЭЗ, подрядная организация ЗАО "ЮНИ", управа Гольяново в ЖКХ

25 февраля 2013 -

По коллективной жалобе жильцов дома №73 по Щелковскому шоссе в Правительство Москвы, была проведена проверка на законность подключения гостиницы «Амстердам» к жилому дому. В результате проверки в подвальном помещении дома были обнаружены неиспользованные автоматические выключатели и идущие от них концы проводов, требующие демонтажа в срок до 21.01.2013, о чем свидетельствует составленный акт.

Ранее от дома № 73 были запитаны торговые ряды, демонтированные в 2012 году. А гостиничный комплекс «Амстердам» был запитан от соседнего жилого дома №71 кор. 1 по Щелковскому шоосе, о чем свидетельствовал электрик Фетисов В.И. из РЭУ № 9 (ЗАО "ЮНИ") в присутствии главы муниципального образования депутата Четверткова Т. М. www.golyanovo.org/mo/rukovoditeli/, специалиста из управы Гольяново Белова Ю.А. www.golyanovo-uprava.ru/vlast.html , и жильца от дома №73.
Несколько лет назад жильцы дома №73 писали жалобы и заявления в управу Гольяново с требованиями проверить законность подключения торговых рядов к электросети дома.
Была создана комиссия, которая уверяла жильцов, что все подключения на законном основании и «Мосэнергосбыт» выделил торговым палаткам 5 кВт и дал разрешение на подключение в нашему дому. В силу своей наивности, доверия, и не знания законов и положений, жильцы дома поверили, что все подключение произведено на законном основании.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Состав общего имущества многоквартирного дома определяется согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» c изменениями и дополнениями от 6 мая 2011 г. п.1-9.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В снесенных торговых рядах находились магазины, предприятия общественного питания ООО «Генри и К», в торговом павильоне ЗАО «Коллин С и Добрынин» торговую деятельность по изготовлению и реализации продукции общественного питания осуществляли ИП Зиебекова М.М. (цех выпечки) и ИП Недильский И.Р. (отдел по изготовлению и реализации кур-гриль), кафе «Штурвал».

Вот письмо из Роспотребнадзора по ВАО

Т.к. ни один собственник дома №73 по Щелковскому шоссе не давал свое согласие на подключение к электросети торговых палаток, считаем, что подключение произведено не санкционировано и незаконно.

Согласно п. 5.9.3. ВНТП 02-92 от 03.04 92 г. № 37 часть 2 «Пекарни»
Электропитание должно, как правило, предусматриваться от близлежащих трансформаторных подстанций промплощадки, района и т.п., максимально приближенных к центру питаемых потребителей.

Согласно п. 5.32. МГСН 4.13 – 97 «Предприятия розничной торговли»
в магазине должно быть предусмотрено одно общее вводно-распределительное устройство (ВРУ) или главный распределительный щит (ГРЩ) для приема электроэнергии от городской сети и распределения ее по потребителям электроэнергии.

Ни в одних строительных нормах и правилах не прописано, что электропитание торговых предприятий и пекарен должно осуществляться от жилого дома.
Согласно Правилам технологического присоединения к электрическим сетям утверждённым постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 г. № 861, такое подключение является нарушением действующего порядка подключения к электрическим сетям.
Непонятно, как сетевая компания утвердила проект электроснабжения подключения к жилому дому?
Согласно факсограмме от 24 января 2013 г. ЗАО «Юни» сообщает, что по адресам Щелковское шоссе дома №№ 71, 1, 73 в электрощитовых арендаторы отключены. Автоматические выключатели демонтированы.
Собственники дома №73 не давали своего согласия на аренду электрощитовой в своем доме.
Согласно ст. 158 ЖК РФ мы несем бремя на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Вот эта факсограмма:

В нашем доме живут ветераны Великой отечественной Войны.
Ветераны ВОВ это социальная категория людей, пользующаяся, в соответствии с законодательством, особыми правами и льготами, обусловленными позитивной сопричастностью конкретного гражданина к Победе 1945 года.
Ветераны ВОВ - это лица, принимавшие непосредственное участие в боях Великой Отечественной войны 1941—1945 годах.

Конституция Российской Федерации провозгласила Россию социальным государством (ч. 1 ст. 7), т.е. законодательно закрепила главное в его деятельности - социальную политику и социальную защиту человека, что составляет конституционно-правовое содержание указанной нормы.

Федеральный закон «О ветеранах» от 12.01.1995 № 5-ФЗ
Настоящий Федеральный закон устанавливает правовые гарантии социальной защиты ветеранов в Российской Федерации в целях создания условий, обеспечивающих им достойную жизнь, активную деятельность, почет и уважение в обществе.
То что, сделали органы местной власти для наших ветеранов это называется защита и социальная поддержка? Таким образом, они отдали дань уважения этим людям?
Вот фотографии торговых рядов, которые были подключены к электросети дома №73.

а вот так торговые ряды выглядели с обратной стороны. Ко всему прочему, там жили нелегалы таджики и пришельцы из Средней Азии. Незаконное лежбище было организовано и на протяжении многих лет отлично процветало, все они жили не тужили, пользовались электроэнергией, за которую платили жители дома №73. Неоднократно были замечены маленькие дети, которые выезжали на велосипедах из желтых ворот, погуляв, возвращались обратно и до утра следующего дня больше не выползали наружу.

Стояли эти торговые ряды долго, до той поры, пока граждане не обратились со своими жалобами о невозможности более терпеть произвол местной власти. И начался снос. Вот фотографии, на которых видно, что там были все удобства, включая каменную печь, на которой они готовили свои вонючие шашлыки, запах от которых разносился по всем квартирам жильцов дома №73.

Так же, на основании полученного документа из ДЭЗ Гольяново «Форма отчетности на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД» за 2012 жильцы дома №73 сомневаются в потраченных суммах, отображенных в этом документе, а именно о достоверности финансово хозяйственной деятельности подрядной организации ЗАО «Юни» и ДЭЗ Гольяново.
Советую всем заняться этим вопросом, взяв такой документ у себя в ДЭЗе, вы должны знать на что уходят ваши деньги.
Жители дома №73 больше не хотят никого кормить просто так.

Например, по строке 5.3 на работы по санитарному содержанию помещений общего пользования отображена сумма в 308550,04 рублей, с расшифровкой:
Содержание мусоропровода – 137768,96
Содержание уборщиков мусоропровода – 126792,00
Разовая дезинфекция стволов мусоропровода - 10976,96
Уборка лестничных клеток и иных помещений – 170781,08

В связи с этим, у нас возник вопрос откуда эти мифические люди под названием уборщики мусоропровода, на которые было потрачено наших денег в сумме 126792,00 рублей?

Наши подъезды убирал один человек таджикской национальности по имени Сайдибаказ, плохо говорящий по-русски. Работы по обслуживанию мусоропроводов выполнял один человек.
Он мыл лестницы, удалял мусор из мусороприемных камер, выполнял уборку загрузочных клапанов, транспортировал мусор на тележке до мусоросборных контейнеров, расположенных на улице.
Никаких уборщиков мусоропровода, которые выделены отдельной строкой в отчете мы не видели никогда.

Что подразумевает под собой строка содержание мусоропровода, на которую было потрачено 137768,96 рублей?

Мусоропроводы нашего дома не отвечают требованиям п. 5.9. «Мусоропроводы» Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно:
частичное отсутствие резиновых прокладок в загрузочных клапанах, в силу износа элемента, штукатурка в некоторых местах обрушилась (фотографии прилагаем). На первом этаже в подъезде №4 при большом скоплении мусора в стволе нарушается его эвакуация, в связи с чем, дворник Сайдибаказ постоянно спрашивал у соседей пассатижи, что бы самостоятельно открутить гайки и таким образом помочь самому себе в уборке.
Так же, вызывает сомнение сумма по строке 5.5 «Работы по содержанию и ППР помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества МКД» - 77754,87 рублей.
Расшифровываю, что такое ППР - это планово-предупредительный ремонт
А вот фотографии мусопровода

Расшифровка ст. 5.5 строка «ремонт фасада, цоколей, крылец, пожарных лестниц» на сумму – 22170,43 рублей.

Пожарные лестницы в доме отсутствуют. Что было сделано по ремонту на эту сумму мы теряемся в догадках.

Жильцов дома интересует полный отчет: счета фактур, товарные накладные, сметная документация, ведомость, бухгалтерская отчетность на каждый вид работ по ремонту фасада, цоколей, крылец.
Мы требуем отчитаться ЗАО «Юни» и ДЭЗ Гольяново за каждую потраченную копейку перед нами, уплаченную на содержание и текущий ремонт нашего дома.
Так же, сомнительна сумма по строке «Ремонт окон, дверей в помещениях общего пользования» - 29286,84 рублей.
Двери, окна, рамы и подоконники пребывают в ужасном состоянии (фото прилагаем). Тамбурная дверь в подъезде №4 вообще не закрывается. Мы не припомним ни одного работника ЗАО «Юни» с кисточкой или шпателем в руках.
Вот двери, окна и ремонт)))

Так же, вызывает сомнение сумма в строке 5.6 «Ремонт внутреннего электроснабжения» - 40342,47 рублей.

При осмотре жильцами дома электрощитовой в подвальном помещении были сделаны фотографии. Силовой распределительный шкаф ржавый, изношенный, распределительные коробки без крышек, провода старого образца, освещение тусклое, горит одна лампочка «Ильича» .

Требуем отчитаться перед нами за выполненные работы по ремонту электроснабжения. Нас интересует ремонт, какого характера производился, сколько персонала было задействовано, какое количество материала, запасных частей, комплектующих изделий было потрачено согласно сумме указанной в строке 5.6.
Требуем предоставить годовой график планово-предупредительного ремонта (график ППР) с нормативами периодичности ремонта электрооборудования .

Так же, нас интересует сумма статьи расходов на электроэнергию по строке 5.12.2 «Дежурное освещение л/кл» - 61574,04 рублей.
Сколько кВт/ч было куплено ДЭЗом у «Мосэнергосбыт» в 2012 году?

Ещё не понятна позиция по поводу потребления электроэнергии поставщиками телекоммуникационных услуг. Со слов сотрудника расчётного центра ДЕЗа Гольяново данная электроэнергия включается в общедомовые расходы электроэнергии. Получается, какая то белиберда. Кто то из жильцов не пользуется услугой, но частично оплачивает ее, почему того кто не пользуется этой услугой, должен волновать вопрос потреблённой энергии поставщиком, который при этом ещё и деньги получает за предоставление своих услуг. Если господа из ДЕЗа не знают, как производить учёт электроэнергии, подсказываем. При установке автоматического выключателя устанавливать и электросчетчик, например «меркурий 201» и оформлять это всё в отдельном боксе под опломбирование, которое может проводить сотрудник ДЕЗа (на одной из фотографий приведён пример).
Вот такое оборудование стоит в подвальном помещении дома. И ремонт его на 40000 рублей.???)))

В целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства, обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда, на основании Федерального Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 (ред. от 06.02.2012) «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» - это те законы на которые можно опираться написав жалобу в вышестоящие органы, например в прокуратуру. Можно просить провести аудит финансово-хозяйственной деятельности подрядной и управляющей организации.

О том, как нас нагревает ДЭЗ, подрядная организация ЗАО "ЮНИ", управа Гольяново в ЖКХ

Похожие статьи по теме: