ПРЕДЕЛЬНО ВАЖНО - 14 февраля слушания по проекту межевания жилых домов в Перово

1.4.Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков
существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков.

При обосновании местоположения границ земельных участков в соответствии с требования части 4 стать 43 Градостроительного Кодекса РФ учтены как особенности фактического использования, так и расчетного обоснования размеров земельных участков.

Участок №1 размером 0,854 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 36 к. 4, что соответствует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,228 га. Часть участка обременена договором аренды земли.

Участок №2 размером 0,633 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 38 к. 4, что соответствует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,215 га.

Участок №3 размером 0,502 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 36 к. 3, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,267 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.

Участок №4 размером 0,284 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 36 к. 2, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,125 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.

Участок №5 размером 0,363 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 36 к. 1, что соответствует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,149 га.

Участок №6 размером 0,324 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 38 к. 1, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,115 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.

Участок №7 размером 0,410 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 40 к. 3, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,164 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой. Часть участка обременена договором безвозмездного срочного пользования.

Участок №8 размером 0,220 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 40 к. 2, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,118 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой. Часть участка обременена договором аренды земли.

Участок №9 размером 0,231 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 40 к. 1, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,116 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.

Участок №10 размером 0,344 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 42 к. 1, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,114 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.

Участок №11 размером 0,521 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 42 к. 3, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,213 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой. Часть участка обременена договором безвозмездного срочного пользования.

Участок №12 размером 0,331 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 42 к. 2, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,123 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.

Участок №13 размером 0,514 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 38 к. 3, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,218 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.

Участок №14 размером 0,334 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 38 к. 2, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,119 га.

Участок №15 размером 0,095 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 48, что соответствует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,055 га.

Участок №16 размером 0,210 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 46 к. 1, что соответствует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,142 га.

Участок №17 размером 0,636 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 44 к. 2, что соответствует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,195 га.

Участок №18 размером 0,364 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 44 к. 1, что соответствует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,111 га.

Участок №19 размером 0,367 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 46 к. 2, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,206 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.

Участок №20 размером 0,265 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 50 к. 5, что соответствует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,073 га.

Участок №21 размером 0,399 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 46 к. 3, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,182 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.

Участок №22 размером 0,631 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 40 к. 4, что соответствует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,146 га.

Участок №23 размером 0,484 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 50 к. 1, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,348 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой. На часть участка оформлен договор аренды земли.

Участок №24 размером 0,211 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 54/54, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,144 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.

Участок №25 размером 0,323 га, выделяется жилому дому по адресу: 2-я Владимирская ул. д. 56, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,159 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.

Участок №26 размером 0,180 га, выделяется жилому дому по адресу: 2-я Владимирская ул. д. 58, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,074 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.

Участок №27 размером 0,268 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 50 к. 4, что соответствует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,085 га.

Участок №28 размером 0,305 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 46 к. 4, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,181 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.

Участок №29 размером 0,311 га, выделяется жилому дому по адресу: Перовская ул. д. 46 к. 5, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,169 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.

Участок №30 размером 0,264 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 31 к. 2, что соответствует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,077 га.

Участок №31 размером 0,268 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 29 к. 2, что соответствует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,094 га.

Участок №32 размером 0,296 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 27 к. 1, что соотвествует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,204 га. На часть участка оформлен договор аренды.

Участок №33 размером 0,264 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 27 к. 2, что соответствует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,074 га.

Участок №34 размером 0,366 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 33, что соответствует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,151 га.

Участок №35 размером 0,295 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 31 к. 1, что соотвествует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,156 га.

Участок №36 размером 0,473 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 19 к. 1, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,224 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.

Участок №37 размером 0,468 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 17 к. 1, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,280 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой. Часть участка обременена договором аренды.

Участок №38 размером 0,482 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 23 к. 3, что соответствует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,168 га.

Участок №39 размером 0,241 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 21 к. 1, что соответствует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,134 га.

Участок №40 размером 0,427 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 23 к. 5, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,162 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.

Участок №41 размером 0,365 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 23 к. 4, что соответствует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,104 га. На часть участка оформлен договор аренды.

Участок №42 размером 0,223 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 21 к. 3, что соответствует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,072 га.

Участок №43 размером 0,290 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 29 к. 1, что соответствует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,085 га.

Участок №44 размером 0,624 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 19 к. 2, что соответствует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,213 га.

Участок №45 размером 0,458 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 35 к. 2, что соответствует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,173 га.

Участок №46 размером 0,486 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 35 к. 1, что соответствует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,178 га.

Участок №47 размером 0,360 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 37/60, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,201 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой. На часть участка оформлен договор аренды.

Участок №48 размером 0,191 га, выделяется жилому дому по адресу: Коренная ул. д. 10, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,064 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.

Участок №49 размером 0,339 га, выделяется жилому дому по адресу: Коренная ул. д. 8 к. 2, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,138 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.

Участок №50 размером 0,432 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 25 к. 2, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,159 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.

Участок №51 размером 0,366 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 25 к. 1, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,170 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.

Участок №52 размером 0,378 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 23 к. 1, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,174 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.

Участок №53 размером 0,480 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 23 к. 2, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,185 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой. Часть участка обременена договором безвозмездного срочного пользования и соглашением об условиях ограниченного пользования земельным участком.

Участок №54 размером 0,205 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 21 к. 2, что соответствует нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,076 га.

Участок №55 размером 0,219 га, выделяется жилому дому по адресу: Коренная ул. д. 8 к. 1, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,080 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.

Участок №56 размером 0,600 га, выделяется жилому дому по адресу: Кусковская ул. д. 17, что меньше нормативно необходимой площади, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,277 га. Выделить участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.

Ещё нужно смотреть в проекте межевания, чтобы автостоянки и парковки входили в состав придомового земельного участка, а не стояли на "общей" земле, иначе придётся ещё за стоянку машин у дома постоянно платить и платить.

Межевание выполняется на основании "Единых методических указаний по разработке проектов межевания территории г. Москвы" (утверждённые приказом Москомархитектуры от 13.02.2008 № 13). Как там сказано, в п.8.4.



Всё это должно входить в состав придомового земельного участка.

Об этом же говорится в официальном ответе
Государственной корпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ":

Нарушение Департаментом земельных ресурсов города Москвы норм федерального и московского законодательства

Отнесение внутренних проездов, подходов, автостоянок, детских и спортивных площадок к землям общего пользования противоречит федеральному и московскому законодательству по следующим основаниям:

1. Согласно подпунктам е) и ж) пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491, в состав общего имущества включаются:
- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

2. Согласно пункту 2.3 СанПиН 2.1.2.2645-10, земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

3. В силу пункта 5.5 раздела 5 «Функционально-планировочная организация территории участка жилой, смешанной жилой застройки» МГСН 1.01-99, участок жилой застройки состоит из площади подошвы застройки и придомовой территории, включающей следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому, гостевые автостоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха.

4. Пункт 1 статьи 21 Закона Москвы от 28 июня 1995г. «Устава города Москвы» содержит закрытый перечень земель общего пользования. К ним относятся:
«земли транспортных магистралей, улицы, площади, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, бульвары, водоемы в соответствии с перечнем, установленным законом города Москвы, принимаемым Московской городской Думой по представлению Мэра Москвы».

5. Пункт 4 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы от 28 августа 2007г. №753-ПП «Об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в городе Москве» также предусматривает закрытый, однозначно определенный, перечень земель общего пользования, не подлежащих приватизации:
«4. Ограничение «не подлежит приватизации» устанавливается в отношении земельных участков или их частей, расположенных на землях или следующих видах территорий:
- землях общего пользования (занятые транспортными магистралями, улицами, площадями, проездами, автомобильными дорогами, мостами, тоннелями, подземными пешеходными переходами, эстакадами, инженерными сооружениями и коммуникациями, набережными, парками, лесопарками, скверами, садами, бульварами, водными объектами, пляжами, береговой полосой водных объектов)».

6. Пункт 4 Постановления Правительства Москвы от 20.09.2005г. № 717-ПП «Об утверждении положения о мониторинге земельных участков, входящих в состав земель общего пользования города Москвы» объединяет земельные участки, входящие в состав земель общего пользования в следующие группы:
«- земельные участки улично-дорожной сети (земельные участки транспортных магистралей, улиц, площадей, проездов, дорог и набережных);
- земельные участки общего пользования природного комплекса города Москвы (земельные участки парков, лесопарков, скверов, садов, бульваров);
- земельные участки закрытых водоемов, пляжей и других объектов».

Таким образом, автостоянка, гостевая парковка, детская и спортивная площадка как площадка для игр и отдыха являются обязательными элементами именно придомовой территории , а внутрквартальные проезды и проходы статус земель общего пользования могут приобрести только на основании Перечня, который может быть установлен только законом города Москвы, как это сделано в отношении земельных участков дорожно-уличной сети – проезды (далее УДС).
Перечень УДС содержит 9313 объектов, утвержден статьей 1 Закона города Москвы от 21 марта 2007г. №8 «О перечне земельных участков улично-дорожной сети города Москвы». Каждый указанный в Перечне земельный участок имеет адрес, размер и ему присвоен кадастровый номер.

Недопустимость отнесения проездов и детских площадок в составе земельных участков многоквартирных домов к землям общего пользования подтверждается решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.11.2009 г. по делу № А40-110485/09-146-765, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2010 г. по делу № 09АП-26645/2009.
Согласно этим судебным актам признано незаконным решение Департамента об отнесении детской площадки и внутреннего проезда к землям общего пользования на земельном участке многоквартирного дома по адресу Москва, Сиреневый бульвар, дом 62.

Межевание кварталов Москомархитектура проводит на основании Постановления Правительства Москвы от 25 января 2000 № 49 « Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99»

В настоящее время внутри кварталов оставляют большие территории за счет отрезания ее от придомовых территорий . С 2010 года не включают в придомовые территории такие обязательные элементы как детские и спортивные площадки, внутриквартальные проезды и проходы к дому, автостоянки, гостевые парковки.

После утверждения проектов межевания эти территории окончательно переходят в собственность города : на детских площадках начинают строить точечной застройкой многоквартирные дома, автостоянки будут по конкурсу передаваться в аренду сторонним пользователям с возможностью строительства гаражей.

Необходимо требовать обязательное распределение всей внутриквартальной территории между земельными участками строений и многоквартирных домов, расположенных в квартале.

Предлагаю голосовать против проектов планировки , если внутри квартала оставлены территории , которые не распределены между земельными участками многоквартирных домов- это территории для точечной жилой застройки, объектов капитального строительства до 1500 кв. м и объектах не капитального строительства любой площади.

Вот для жителей:

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ К ПУБЛИЧНЫМ СЛУШАНИЯМ ПО ВОПРОСАМ,
ЗАТРАГИВАЮЩИМ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПРАВА ГРАЖДАН.

Советую прочитать перед тем как идти на Публичные слушания по межеванию.

Собрание прошло с 18:00 до 19:15, в школе 672.
На собрание пришло из жителей дома, входящих в территорию рассмотрения ... 1 житель.
Остальные 5 человек не были жителями указанных домов, входящих в проект межевания.