Изменения в программах капитального ремонта жилых домов в Москве ударят по карманам москвичей

Изменения в программе капремонта в Москве больно ударят по карманам москвичей. Сейчас в столице капитальный ремонт многоквартирных жилых домов осуществляется по двум программам: есть программа капитального ремонт дома на основании субсидии (софинансирование, когда жители собирают часть денег на капремонт) и плановый капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов многоквартирных домов.

 
К сожалению, обе программы, принятые при новом мэре Собянине С.С. намного хуже программы капитального ремонта, которая была при старом мэре г.Москвы Юрии Михайловиче Лужкове. Чем же отличаются программы капитального ремонта жилых домов при Собянине и при Лужкове ?
 
1. Программа софинансирования при Собянине предполагает финансирование части капитального ремонта собственниками помещений дома из своего кармана. Сейчас эта сумма не должны быть меньше 5% от стоимости капитального ремонта. При Лужкове капремонт осуществлялся полностью за счет государства, жители за него не платили.
 
2. Виды работ при капремонте при Собянине значительно уменьшены. Если раньше, при Лужкове, в капремонт дома входили, например, замена окон в квартирах, остекление балконов и многие другие существенные и нужные жителям виды работ, то сейчас при Собянине эти виды работ убрали из программы капремонта и жителям предлагают эти виды капремонта выполнять полностью за свой счёт.
 
3. Ремонтируемые элементы по программе софинансирования капремонта должны находиться в неудовлетворительном состоянии и выработать срок службы. Если же посчитают что лифты или иное оборудование или элементы еще могут послужить - их в программу капремонта не включат и не отремонтируют.

Как мы видим - ухудшения налицо.
Кому успели сделать полный капремонт при Лужкове могут радоваться - они успели проскочить, им не пришлось доставать деньги из собственного кармана, как при Собянине, и видов выполненных работ у них значительно больше.
  
Чтобы войти в программу капремонта с софинансированием, необходимо провести в доме общее собрание собственников. Любой собственник, уполномоченный собранием, может представлять интересы дома при подготовке документов и сборе средств. Общее собрание утверждает юридическое или частное лицо, которому они доверяют деньги и право представлять их интересы. 

На собрании собственники утверждают виды работ, затем разрабатывается техническое заключение и предварительный расчет по типовым проектам. Также нужен проект дома. Его, чисто теоретически, можно получить в управляющей организации. На самом деле их там нет. На каждый дом при строительстве дома был разработан "Проект дома". Потом эти проекты передавались управляющим домом организациям. А потом их, якобы, почти все ... потеряли. А что это значит? Правильно - что проект нужно заказывать за деньги. Хороший распил и обеспечение работой проектных организаций, деньги из воздуха.

Решения на собрании принимается 2/3 голосов от общего количества собственников помещений. То есть голосуют не количеством человек, а метрами, находящимися в собственности. Помогают и инициируют заочное ГКУ ИСы (бывшие ГУ ИСы, районные инженерные службы) или это могут сделать сами собственники.
 
Как утверждает официальный портал префектуры ВАО "В среднем сумма взноса по округу составляет от 2 000 до 15 000 рублей с квартиры. За муниципальные квартиры город платит 100%, так что жителям муниципальных квартир деньги сдавать не нужно. "
  
У собственников также возникает вопрос - а что с теми, кто проголосовал против капремонта и не хочет сдавать деньги?
Дело в том, что Решение общего собрания собственников обязательно к исполнению для всех собственников: и богатых  и бедных, и кто "за" и кто "против" и кто не участвовал и не голосовал.
 
В доме также могут быть нежилые помещения. Если они городские, то город как собственник платит за них сам и полностью. Если нежилые помещения находятся в частном владении, то владелец вносит за них не 5%, а 100% от доли. 
 
На деньги для капремонта много желающих. Прежде всего это управляющие организации, которые готовы из кожи вылезти, но получить весьма прибыльный заказик на капремонт дома. Понятно что сама управляющая организация капремонт дома делать не будет - квалификация не та и ориентация другая, а вот быть посредником: помочь и заявку на капремонт оформить, и исполнителя работ найти, и разницу между исполнителем себе в карман положить, они конечно готовы. По факту так и получается что подавляющее большинство получателей субсидии в ВАО – управляющие организации или ЖСК, управляющие домом. Особенно если эти управляющие организации свои, прикормленные и поделятся неким количеством денег.
 
Больше того, чтобы только получить деньги на капремонт они готовы на всё - как заинтересованные лица, могут внести вышеназванные 5% за Вас, а Вам предоставить рассрочку на выплату этого долга или даже подарить Вам эти 5%. Прибыль должна составить гораздо большую сумму.

Как мы знаем, согласно статье 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1 за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Как это соответствует собянинской программе капремонта с софинансированием ? К сожалению, никак.
Не хочет государство выполнять свои прописанные в Законе обязанности, выполнить свои обязательства и произвести капитальный ремонт полностью за счёт государства. Придется москвичам собирать деньги на капитальный ремонт.
 
Также нам обещают что уже скоро у всех в ЕПД появится новый отдельный платёж - "на капремонт дома".
Планируется что деньги пойдут в некий общий котёл, в "закорма родины", из которых через 20-40 лет чиновники их будут извлекать на капремонт того или иного дома, требующего капремонта. Вызывает естественное опасение, что эти деньги будут украдены чиновниками. Что когда дойдет до момента извлечения денег, окажется что "закорма родины" пусты, деньги растрачены на содержание чиновничьего аппарата, виновных не нашли или они стали миллионерами и миллиардерами и улетели в Лондон.
 
Жителям необходимо требовать от государства полного исполнения указанных в ст. 16 закона о приватизации обязанностей государства произвести капитальный ремонт жилых домов. Сейчас программа софинансирования капремонта в Москве осуществляется в основном за счет домов с ТСЖ и ЖСК или при фактической оплате 5% не жителями дома, а управляющими организациями.

Большинство москвичей не горят желанием участвовать в программе софинансирования, и есть факты, когда на общих собраниях собственников по вопросам проведения в доме капремонта,  инициированных ГКУ ИС-ами, жители или голосуют против капремонта по данной программе или не набирают нужных 2/3 голосов, ожидая от государства полного исполнения своих обязательств по капремонту за счёт государства и в полном объеме работ. Чиновники не без основания опасаются, что данная программа может провалиться как фактически провалилась программа строительства "народных" гаражей.

Похожие статьи по теме:

Понравилась статья? Поделитесь её в соцсетях: