Москва. 22 апреля 2015 г. ВАО.РФ - По всей России, в том числе и в Москве с жителей скоро начнут брать новый платеж: на капитальный ремонт дома. В Москве этот платеж включат в ЕПД, единый платежный документ, чтобы люди не отказывались от его оплаты и автоматом оплачивали этот платеж вместе с услугами ЖКХ. Ежемесячный платеж составит 15 рублей за 1 кв.м., то есть за двушку площадью 55 кв.м. придется дополнительно ежемесячно платить 825 рублей в месяц. Кажется что-то в ЖКХ уже давно идёт не так как надо. Цены на услуги ЖКХ и ресурсы(газ, вода, электричество) постоянно растут, качество обслуживания и содержания домов не улучшается. Что делать и как видится эта ситуация? Что происходит с ЖКХ Москвы, чего ждать и делать жителям? На вопросы корреспондента ВАО.РФ Солдата Бесперстова ответит Лосев Владимир Михайлович, житель района Перово, ВАО г.Москвы.
- Владимир Михайлович, здравствуйте, давайте сразу с главного вопроса. Жителям сейчас предлагают два варианта накопления денег на капремонт: или отдавать деньги в "общий котёл" или открыть в банке "счет дома" и все деньги накапливать там. Какой вариант лучше, какой вариант выбрать жителям?
- Оба варианта плохие. Инфляция в обоих вариантах всё съест. Несколько лет назад вытяжной вентилятор в вентиляцию на кухне/ванной стоил 2500 рублей, сегодня он стоит 5000 рублей. Стройматериалы дорожают даже не инфляционными темпами, а гораздо быстрее. "Общий котёл" мы уже проходили, когда в годы СССР складывали всё в "закорма Родины", а когда запасы понадобились и туда сунулись, то оказалось что закорма пустые. Разворуют и растратят, и все это понимают. И никто не будет знать через 5-10 лет, а сколько денег накопил дом за эти годы, так как никто не будет вести эти расчеты и отчитываться перед жителями каждого дома. Вариант со "счетом дома" в коммерческом банке не намного лучше. Да, тут можно сумму накопленных денег своего дома знать. Но Вы знаете надежный коммерческий банк, который точно не разорится в течение 20 лет и банковские вкладчики не останутся с носом, ваши накопления не исчезнут? А жителям говорят - выбирайте! И независимо от того, что они выберут, им потом скажут: "Это вы выбрали этот банк(этот вариант), сами виноваты. Вы же сами на общем собрании решение принимали!". То есть виноватыми всегда останутся жители. Поэтому мой совет: голосовать и против "общего котла" и против "счёта дома". Оба варианта в предлагаемом исполнении невыгодны жителям.
- А как Вы видите, что должно было происходить с капремонтом, государство разве не обязано было делать капремонт в наших домах за свой счёт?
- Обязано. И эта обязанность бывшего собственника - государства, была прописана в Законе, но нынешние чиновники не хотят этот Закон исполнять. При мэре Лужкове капремонт выполнялся, программа капремонта существовала, мэр Собянин всё это прекратил. Мне кажется что Собянина вообще не интересуют люди, москвичи, качество, уровень и комфортность их жизни, он работает на строительный комплекс и видит мир через призму нивелира, а Москва становится всё более дорогой и непригодной для проживания для людей.
По хорошему, то есть по Закону и по честному и справедливому, всё должно происходить так.
Например, есть жилой многоквартирный дом 1986 года постройки, в котором 128 квартир. С 1986 года государство обязано обеспечивать его капремонт и выделять на это деньги. Допустим в 1995 году какой-то житель приватизировал свою квартиру. Значит в период с 1986 по 1995 выделять деньги на капремонт обязанность была целиком и полностью на государстве. С 1995 года обязанность по капремонту своей доли общего имущества легла на этого жителя за 1 квартиру, а за остальные 127 квартир так и осталась на государстве. Другой житель приватизировал свою квартиру в 2003 году, значит доля обязанности по капремонту за эту квартиру перешла от государства к жителю с 2003 года, а за остальные 126 квартир так и осталась на государстве и т.д. За неприватизированные, муниципальные квартиры обязанность за государством так и сохраняется до сих пор. То есть по каждому дому в Москве несложно подсчитать, сколько денег с момента постройки дома государство задолжало жителям за капремонт.
Взять все приватизированные квартиры в доме и смотреть даты их приватизации, после чего произвести несложный расчет. И получим долг государства по капремонту.
кв. 1 - неприватизирована, доля долга государства за неё по капремонту с 1986 по 2015г.
кв. 2 - приватизирована в 1995 г., доля долга государства за неё по капремонту с 1986 по 1995г.
кв. 3 - приватизирована в 2003 году, доля долга государства за неё по капремонту с 1986 по 2003г.
...
И так по всем квартирам в доме. Расчет более чем элементарный.
Суммировать долг государства по долям долга в каждой квартире в доме и получим общий долг государства по капремонту конкретного многоквартирного жилого дома.
Вот если и открывать индивидуальный "счет дома" на капремонт, то чтобы государство первым делом на него перечислило бы этот свой долг, тогда другое дело. Можно продолжать накопления и производить из этих денег планово-предупредительный ремонт в доме, чтобы не давать инфляции сжирать все накопления.
А пока картина того что происходит в Москве выглядит как выдавливание небогатых москвичей из столицы, как продолжение политики "Москва - город для богатых" и в Москве всё дорого, нет денег жить в Москве - продавай богатым свою квартиру и уезжай жить в другой город или деревню. ОСАГО выше чем везде, платные парковки, за капремонт плати 15 руб с кв.м. то есть значительно больше, чем везде в России и т.д., то есть явная политика экономического выдавливания небогатых москвичей из столицы.
По частичной защите от инфляции я уже предлагал оригинальный вариант - позволить жителям держать накопления на капремонт в золоте, в золотых слитках. На платеж на капремонт покупаются золотые слитки и хранятся в хранилище у государства.
- А что с текущим содержанием и ремонтом жилых домов в Москве, с тем как сейчас работают управляющие организации: ГБУ Жилищник, ДЕЗы и прочие? Что можно и нужно менять в их работе?
- Их работа как была коррупционной и непрозрачной, так и осталась. Ничего не поменялось, ЖКХ так и осталось системой каменного века. Раздутые ненужные работы, раздутые нормативы, раздутые сметы и т.д. Мы хозяева и собственники своих домов, но только на бумаге, реальной власти владеть и распоряжаться своим имуществом у нас нет. Мы даже не можем получить с нашего слуги (ДЕЗа, ГБУ Жилищник, частной управляющей организации) полноценного понятного каждому жителю отчёта о расходовании наших ежемесячных платежей за ЖКХ, мы также не можем указать слуге что надо делать в доме в текущем или следующем году.
Не секрет, что управляя 100-300 домами, управляющие организации не ведут реального подомового учета расхода наших платежей за ЖКХ и выполенных работ, а подгоняют отчёт под нужные цифры. Все отчеты которые вы видите - это всё профанация. Цифры в них не реальные, а подогнаны искусственно. Необходимо менять форму отчета управляющих организаций, та форма отчета перед ГУ ИС, что существует сейчас, ни о чём. Лишь бы подогнать цифры и сдать вовремя отчёт, чтобы получить субсидию города. Из отчёта совершенно непонятно на что реально были истрачены деньги жителей за ЖКХ и какие работы в доме за отчетный год были сделаны. Сколько метров ржавой трубы, где именно и сколько перегоревших лампочек поменяли.
Еще вся беда в том, что ставка оплаты за ЖКХ не соответствует реальности. В реальности у каждого из 100-300 домов своя реальная цена управления и обслуживания за кв.метр. В доме где нет лифта жителям не нужно платить за содержание и обслуживание лифта, где нет мусоропровода не нужно обслуживать мусоропровод, где нет газа не нужно обслуживать и оплачивать газовое хозяйство. Где то стоимость обслуживания реально дешевле, а где-то дороже. Единая ставка оплаты за ЖКХ сегодня - как средняя температура по больнице. А в каждом доме фактически требуются свои работы по обслуживанию и ремонту и своя стоимость работ.
Далее, многие работы в доме искусственно придуманы, цены завышены, чтобы списать с жителей деньги. И огромные деньги. Например это обслуживание домофонов, это безумные по цене договора с афилированными МЧС фирмами на обслуживание систем дымоудаления и противопожарной автоматики. Много вы "обслуживаете" свою сигнализацию в машине или GSM-сигнализацию на даче? А ведь это современные, умные и сложные системы. А в многоквартирных жилых домах на это списывают ежегодно сотни тысяч рублей. Искусственно завышенные и утвержденные чиновниками расценки в интересах генералов МЧС и прочих стройфирм, чтобы кормить эту орду, совершенно лишние "обязательные работы" по дому. Из которых на откаты уходит 10-50% стоимости работ. Всё это оплачивают жители в платежках ЖКХ. Если реально сесть и просмотреть все работы в доме, то легко выявить и лишнее реально не нужное обслуживание и нереально высокие цены за обслуживание и содержание. Но это обслуживание и содержание утверждено чиновниками как "обязательное".
Мы не можем указать слуге что надо делать в доме в текущем или следующем году. Убрать цифровые коды на домофоне, оставив только электронные ключи и трубки-домофоны, чтобы закрыть подъезды от посторонних и наркоманов, установить умную современную электронику в доме с системой видеонаблюдения... цены на всё это вполне доступны при нынешних платежах жителей, но ничего из этого не делается, все деньги жителей просто списываются на "обслуживание и содержание".
Но заниматься этим некому. Управляющим организациям выгодно продолжать класть деньги в свой карман, чиновникам выгодно получать откаты, руководству выгодно управлять монстрами типа ГБУ Жилищник, загружая сотрудников и ежедневно требуя бесчисленное множество отчетов и издавая ежедневно бесчисленное множество распоряжения и указаний.
Итак, моё мнение что необходимо делать, чтобы что-то изменить в ЖКХ и в комфортности проживания в наших домах:
1. Необходимо у каждого дома открыть "счёт дома", все платежи за текущее содержание и обслуживание должны идти на этот счет дома
2. Необходимо менять форму отчета управляющих организаций перед жителями за истраченные деньги и выполненные работы по дому
3. Необходимо убрать около 50% надуманных "обязательных обслуживаний" и вернуть в реальность расценки за "дымоудаление" и "обслуживание"
4. Необходимо дать возможность оставлять неистраченные в текущем году средства на счету дома, чтобы можно было их накапливать
5. Необходимо для каждого дома рассчитать и установить свою фактическую ставку оплаты за ЖКХ
6. Необходимо собирать с жителей предложения по необходимым работам в их доме на следующий год
7. Необходимо для каждого дома рассчитать долг государства перед собственниками по капремонту
- А каковы Ваши предположения что дальше будет с капремонтом, получиться ли у жителей накопить на капремонт?
- Я предполагаю что не получится. И тогда всех жителей в интересах банковского сектора попытаются посадить на кредитную иглу. Жителям поставят ультиматум: или мы признаем дом аварийным и сносим его за ваш счет или продавайте недорого квартиры в доме и уезжайте из Москвы или берите кредит в банке на капремонт и садитесь на кредитную иглу на десятки лет, платите банку кредит и % по нему и чтобы потом дети ваши и внуки вечно должны были и платили-платили-платили. Если убрать около 50% надуманных "обязательных обслуживаний" при текущем содержании и обслуживании дома управляющей организацией, то эти деньги можно было бы оставлять на счету дома капремонт. Но это больше из области фантазий при нынешней власти.
- И какой выход у москвичей?
- Менять власть. Вышвыривать Собянина и его стройкомпанию из Москвы, желательно с посадками. Выбирать других депутатов и мэра, другого выхода нет. Создавать в домах реальные Советы домов и объединяться в реальные районные и окружные советы, брать власть в домах и финансы в свои руки.
- Спасибо за мнение, до свидания.
- До свидания.
Лосев Владимир Михайлович,
житель ВАО, Перово
Вел беседу: корреспондент портала ВАО.РФ Солдат Бесперстов.
Похожие статьи по теме:
Политика и общество → Россияне не хотят платить за капремонтЖКХ → Префектура ВАО: деньги на капитальный ремонт жители дома будут копить самиПолитика и общество → Круглый стол «Реалии программы капитального ремонта в Москве и ее перезагрузка»Политика и общество → C 1 июля москвичей ждут взносы за капремонт дома в размере 15 рублей за 1 кв.мЖКХ → Козак: капремонты домов должны оплачивать жильцыПонравилась статья? Поделитесь её в соцсетях:
