У жителей ВАО украли улицу?

14 декабря 2014 - Админ

Москва. 14 декабря 2014 г. ВАО.РФ - Средняя-Первомайская улица (от 11 до 13 Парковой) не обнаружена на карте в проекте межевания квартала (исчезли «красные» линии). Если жители района и пользователи дороги не вмешаются, то 15 декабря 2014 на публичных слушаниях власти получат на это наше молчаливое согласие. А далее улица будет прихвачена при строительстве дома на месте старой почты. Не верите – тогда приходите и убедитесь в этом сами.

Как вмешаться? Как проверить?

1.Прийти на публичные слушания и выразить свой протест. Сделать запись в книге участников слушаний. Для регистрации на слушаниях необходимо взять с собой паспорт или свидетельство на право собственности на квартиру.

Собрание участников публичных слушаний по проекту межевания территории квартала 18 района Восточное Измайлово состоится

15 декабря 2014 года в 19.00

по адресу: Средняя Первомайская ул., дом 26, актовый зал ГБУ «ТЦСО «Восточное Измайлово». Начало регистрации участников в 18.30.

2. Экспозиция материалов по проекту межеванию уже завершилась, она проходила в управе с 8 по 14 декабря 2014 года с 15.00 до 18.00 по адресу: 15-я Парковая ул., 23а, актовый зал, 1-й этаж.

3. Еще неделю с 15 по 19 декабря по закону можно оставлять свои письменные отзывы по проекту межевания в Управе Восточное Измайлово, каб. 215, тел - 8 (499) 463-61-92

Председателю окружной градостроительной комиссии по вопросам

градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы

в Восточном административном округе города Москвы

Тимофееву В.А.

Председателю Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы

Антипову А.В.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

к проекту межевания № 03.04.252.2013 территории квартала, района Восточное Измайлово, ограниченного 11-й Парковой улицей, Средней Первомайской улицей,

13-й Парковой улицей, Первомайской улицей

(1-й этап)

В соответствии с частью 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (стр.37 Приложения 3 Проекта межевания № 03.04.252.2013 – далее проект межевания).

В нарушение положений части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса РФ
в представленном проекте межевания расчет нормативно-необходимой территории земельных участков существующих зданий, сооружений произведен по МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы», разработанных для вновь застраиваемых и реконструируемых территорий города (п.1.1 МГСН 1.01-99).

Несоблюдение требований законодательства г. Москвы о градостроительной деятельности нарушает права и законные интересы субъектов градостроительной деятельности, гарантированные ст. 4 Градостроительного кодекса города Москвы.

В проекте межевания изменены границы фактического землепользования придомовых территорий жилых домов. Участки, изъятые из придомовых территорий вследствие некорректных расчетов, переведены в т.н. «территорию общего пользования» общей площадью 2,013 га (Таблица 2 Характеристики земельных участков, установленных проектом межевания).

Однако в понятие территории общего пользования входят территории, занятые: транспортными магистралями, улицами, площадями, проездами, автомобильными дорогами, мостами, тоннелями, подземными пешеходными переходами, эстакадами, инженерными сооружениями и коммуникациями, набережными, парками, лесопарками, скверами, садами, бульварами, водными объектами, пляжами, береговой полосой водных объектов (п.12 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, п. 1 ст. 21 Устава города Москвы, п.4 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы от 28 августа 2007г. №753-ПП «Об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в городе Москве», п.4 Постановления Правительства Москвы от 20.09.2005г. № 717-ПП «Об утверждении положения о мониторинге земельных участков, входящих в состав земель общего пользования города Москвы»). Границы территорий общего пользования обозначаются красными линиями (п. 11 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ). Красные линии внутри жилых кварталов отсутствуют, вышеуказанных территорий «общего пользования» нет.

Вся внутриквартальная территория должна быть распределена между домами как придомовая территория, с соблюдением нормативов, действовавших в период застройки и с учетом площадей выделенных земельных участков для строительства каждого дома.

Произвольное уменьшение придомовой территории без решения собственников участков (земельный участок принадлежит жителям на праве общедолевой собственности
в соответствии с п.4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ) недопустимо и является нарушением прав собственников помещений многоквартирных домов (жителей).

В представленном проекте межевания:

1. не указаны красные линии, линии отступа от красных линий (ч.5 ст. 43 Градостроительного Кодекса РФ) и земельные участки линейных объектов в границах территорий разработки проекта (проходящей в данном проекте межевания по улично-дорожной сети Средней Первомайской улицы) (п.5 ч.2 ст.41 Градостроительного Кодекса города Москвы).

В Проекте межевания не указан земельный участок улично-дорожной сети (УДС) в соответствии с Приложением к Закону города Москвы от 21 марта 2007 года № 8 «О перечне земельных участков улично-дорожной сети города Москвы» с порядковым номером 3886 с кадастровым номером 77:03:05016:042, площадь земельного участка 3840,12 кв.м. (Приложение 1 и 2 к ЗАКЛЮЧЕНИЮ).

2. Не указан земельный участок, поставленный на кадастровый учет со статусом ранее учтенный и кадастровым номером 77:03:05016:030 по адресу г. Москва, ул. Средняя Первомайская, вл. 24, площадью 10 941 кв.м. с публичной формой собственности и разрешенным видом использования по документу «Разработки проектно-сметной документации, строительства/организации жилого дома с подземной автостоянкой, ПРИСТРОЕННЫМ 2-Х ЭТАЖНЫМ ДЕТСКИМ САДОМ, трансформаторной подстанцией/стройплощадки» (Приложение 3 к ЗАКЛЮЧЕНИЮ).

3. В связи с чем отдельно стоящее нежилое двухэтажное строение по адресу Средняя Первомайская, дом 30, построенное на земельном участке с кадастровым номером 77:03:05016:030 является самовольным строением и подлежит в соответствии с постановлением Правительства Москвы сносу по следующим основаниям:

- земельный участок 77:03:05016:030 площадью 10 941 га выделялся в соответствии с Постановлением правительства Москвы под строительство жилого дома с пристроенным детским садом и передачей 100 % площади детского сада в собственность города Москвы в лице Департамента имущества;

- в соответствии с Актом от 08 июня 2007 № А-3878/04 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства и реконструкции выделен земельный участок площадью 0,284 га ДЛЯ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА дошкольного образовательного учреждения.

Наземная площадь объекта 788,6 кв.м, этажностью 2+ техподполье с функциональным назначением обьекта: объекты учебно-воспитательного назначения;

- на основании Акта от 08 июня 2007 № А-3878/04 был сформирован земельный участок с кадастровым номером 77:03:05016:062 площадью 0,3551 га, то есть на 7,1 сотки больше, чем предусмотрено Актом от 08 июня 2007 № А-3878/04;

- проектом межевания № 03.04.252.2013 в границах уже поставленного на кадастровый учет земельного участка 77:03:05016:030 НОЧУ «Образовательный центр «КЛАСС» выделен земельный участок № 8 площадью 0,367 га для эксплуатации ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО ЗДАНИЯ площадью 692 кв.м.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ И ВЫВОДЫ по участку № 8:

3.1. Площадь земельного участка №8 ДЛЯ ДВУХЭТАЖНОГО ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО ЗДАНИЯ объекта учебно-воспитательного назначения незаконно увеличена с 0,284 га до 0,367 га, то есть на 8,3 сотки.

3.2. Право собственности на данное здание до сих пор не оформлено.

В соответствии Постановлением Правительства Москвы от 8 января 2002 года № 8 « О завершении комплексной реконструкции квартала 18 района Восточное Измайлово» (Приложение 4):

- 100 % площади детского сада подлежит передачи в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы (п. 4.2);

- в связи со строительством нового детского сада в полном объеме за счет средств инвестора освободить ОАО МЖК ФАРМГРУПП от отчислений на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города ( п.8).

В настоящее время в здании находится частное учреждение «КЛАСС», законных основании предоставления земельного участка № 8 и здания НОЧУ «Образовательный центр «КЛАСС» в проекте межевания не приводится.

Более того, право собственности на здание по адресу Ср. Первомайская,д. 30 до сих пор не оформлено на Департамент имущества города Москвы.

Категорически возражаю против представленного на публичные слушания проекта перемежевания территории квартала, поскольку он выполнен с нарушениями федерального и московского градостроительного законодательства (что является коорупциогенным фактором), а также прав и законных интересов жителей на благоприятные условия проживания, гарантированных статьей 4 Град. Кодекса Москвы.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования (Град Кодекс РФ).

Границы существующих землепользований при разработке плана межевания не подлежат изменению (Приказ Госстроя от 29.10.2002 г. № 150 «Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»).

Однако разработчики проекта перемежевали территорию квартала и незаконно урезали придомовые территорий существующих жилых домов. Отрезанные участки придомовых территорий площадью 2,013 га переведены в т.н. «территорию общего пользования».

Но внутри жилых кварталов нет и быть не может «территорий общего пользования».
Вся внутриквартальная территория – это – дворы - придомовые территории, необходимые жителям для комфортного проживания. Подходы и подъезды к дому, парковки для автомашин жителей, площадки для игр и отдыха и иные объекты являются обязательными, неотъемлемыми элементами любой придомовой территории и не могут быть изъяты у собственников помещений многоквартирных домов.

Предложенный проект грубо нарушает имущественные права собственников земельных участков – жителей многоквартирных домов, поскольку придомовый земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, детскими и спортивными площадками, площадками для отдыха, игр, иными объектами является их общедолевой собственностью (ст. 36 ЖК РФ). И никто не имеет права отнимать у жителей это общее имущество.

Право общедолевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений многоквартирных домов в силу закона, вне зависимости от регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 23.07.2009г. № 64 (часть 3).

Проект межевания № 03.04.252.2013 территории квартала, района Восточное Измайлово, ограниченного 11-й Парковой улицей, Средней Первомайской улицей, 13-й Парковой улицей, Первомайской улицей (1-й этап)

ПРЕДЛАГАЮ:

- отклонить от согласования и утверждения и направить разработчику проекта ТППМ ВАО г. Москвы на корректировку с учетом требований градостроительного законодательства и ранее установленных актом землеотвода границ домовладений;

- изменить границы земельного участка № 8 с организацией выхода на него со стороны Средней Первомайской улицы и уменьшения площади земельного участка в соответствии с Актом от 08 июня 2007 № А-3878/04 с 0,367 га до 0, 284 га ;

- взять на контроль (последний срок контроля в соответствии с п. 14 по выполнению Постановления Правительства Москвы от 08 января 2002 г.№ 8-ПП «О завершении комплексной реконструкции квартала 18 района Восточное Измайлово» был установлен 25 июня 2011 г. и возложен на Префекта ВАО), во избежание злоупотребления в отношении здания детского сада, депутатам муниципального округа и Управе района Восточное Измайлово процедуру оформления права собственности на здание по адресу Ср. Первомайская, ,д. 30 на Департамент имущества города Москвы;

- отразить красные линии, во избежание ситуации исключения участка улично-дорожной сети по улице Средняя Первомайская от 11-й до 13-й Парковых улиц, действующей УДС на всех схемах и внесением во все таблицы проекта межевания № 03.04.252.2013 земельный участок улично-дорожной сети в соответствии с Приложением к Закону города Москвы от 21 марта 2007 года № 8 «О перечне земельных участков улично-дорожной сети города Москвы» с порядковым номером 3886 с кадастровым номером 77:03:05016:042.

Приложение:

1. Выписка из Закона города Москвы от 21 марта 2007 года № 8 «О перечне земельных участков улично-дорожной сети города Москвы» в 1 экз. на 2 л.

2. Скрин и выписка с Публичной кадастровой карты земельного участка УДС, проходящей по Средней Первомайской улице от 11-й до 13-й Парковой улицы, c кадастровым номером 77:03:05016:042 в 1 экз. на 2 л.

3. Скрин и выписка с Публичной кадастровой карты земельного участка c кадастровым номером 77:03:0005016:30 в 1 экз. на 2 л.

4. Акт от 08 июня 2007 № А-3878/04 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства и реконструкции в 1 экз. на 7 л.

5. Постановление Правительства Москвы от 08 января 2002 г.№ 8-ПП «О завершении комплексной реконструкции квартала 18 района Восточное Измайлово» в 1 экз. на 6 л.

6. Предложение по установлению новых границ земельного участка № 8 в 1 экз. на 1 л.

7. Выписка из ЕГРЮЛ о НОЧУ «Образовательный центр «КЛАСС» в1 экз. на 1 л.

Депутат Совета депутатов муниципального округа Восточное Измайлово Чуканова М.А.

У жителей ВАО украли улицу?

Похожие статьи по теме: