Больше половины московских крыш нуждаются в срочном ремонте
Более половины московских крыш в старом фонде нуждаются в срочном ремонте. Специалисты рассказали о причинах бедственного состояния кровель в столице. Около 60% московских кровель требуют капитального ремонта, без которого невозможно устранить постоянные протечки. Особенно актуальна проблема в домах старого фонда, со скатными крышами — их обслуживание ежегодно обходится городу более чем в 15 млрд руб. Эксперты-кровельщики полагают, что такое положение возникает из-за экономии на кровельном материале и технологиях ремонта. В то же время собственники жилья винят в проблемах неквалифицированных рабочих управляющих компаний, чистящих крыши.
Около 60% московских крыш в старом фонде нуждаются в срочном ремонте. Каждый год обслуживание крыши многоквартирного дома обходится средней московской семье в 11,7 тыс. руб. В эту сумму входят мелкие ремонты по случаям протечек и капитальный ремонт раз в 5-10 лет. Чинить кровли приходится значительно чаще, чем несколько десятилетий назад, рассчитали специалисты компании «Металл-профиль», изготавливающей кровельные материалы. С началом весны ожидается новая волна жалоб на протечки в домах. «Мы стараемся реагировать немедленно, но весна - горячее время, мы физически не успеваем отремонтировать все слабые места вовремя», - рассказали «МН» в инженерной службе района Замоскворечье. Ремонт, если не повезет, может затянуться на несколько недель.
В трудных случаях ремонта кровли можно дожидаться годами. «Мне уже больше 20 лет не могут привести в порядок крышу над головой», - рассказал корреспонденту «МН» пенсионер Николай Каштанов с улицы Маршала Бирюзова на северо-западе мегаполиса. Перед окнами его квартиры расположен эркер, на котором когда-то покосился водосток, в результате потоки талой и дождевой воды с крыши эркера скатываются не в трубу, а непосредственно в окна, рамы которых со временем протекают. Попытки произвести ремонт средствами управляющей компании оказываются безрезультатными: после починки наклон кровли эркера не выправляется, вода продолжает скатываться в окна.
В масштабах всей Москвы на ремонт и обслуживание домов со скатными крышами (преимущественно старый фонд, до 1965 года постройки) тратится более 15 млрд руб. в год. Основные расходы — на капитальные ремонты самых запущенных крыш и на зимнее обслуживание (сбрасывание снега, сбивание сосулек). Стоимость капитального ремонта крыши (фактически перекрытие дома заново) 2-3 млн руб., рассказал «МН» Борис Свирин, заместитель директора института автоматизации проектирования РАН, владеющего памятником архитектуры — домом Быкова на Брестской улице, где в ближайшее время необходимо восстановить кровлю после пожара.
Обслуживание таких крыш, в том числе очистка водостоков, стоит около 50 руб. в месяц за квадратный метр, что в случае многоквартирных домов может составлять за сезон 200 и более тысяч рублей. Всего в столице около 12 тыс. домов со скатными кровлями, на их обслуживание привлекают более 5 тыс. человек, в основном, рабочих. Ремонтом краев скатных кровель, очисткой водостоков и тому подобными высотными работами занимаются промышленные альпинисты. К тому же классу работ должна бы относиться и очистка скатных кровель от снега и наледи, сбивание сосулек; однако чаще всего это слишком дорого для управляющих компаний, поэтому везде, где возможно, промышленных альпинистов стремятся заменить обыкновенными рабочими-коммунальщиками.
Работа таких бригад — один-два человека на крыше с ломами и лопатами, еще один-два огораживают периметр под местом очистки и не допускают туда пешеходов и водителей — это одна из главных причин проблем с протечками крыш по весне, считает руководитель общественного движения ТСЖ Максим Брусиловский. Те методы, которые применяет для очистки кровель большинство городских управляющих компаний, повреждают крыши и становятся причиной протечек, отметил он. Иногда владельцы квартир, председатели ТСЖ сами, рискуя жизнью, сбивают сосульки с крыши дома, потому что городские управляющие компании (ДЕЗы) присылают на крыши неквалифицированных рабочих, пытающихся сбивать наледь ломами. От этого и повреждения, и протечки по весне, рассказал Брусиловский.
Другую причину протечек видят инженеры. «Протечки — цена экономии на ремонте крыш», - отметили в «Металл-профиле». Речь как о дешевых некачественных материалах, так и о не соблюдаемых технологиях. Применение современных материалов могло бы на порядок увеличить срок службы крыш, и это снизило бы затраты на эксплуатацию этих кровель в 4,3 раза, рассчитали в компании. Впрочем, и это, возможно, не выход. «Такое решение - только для небедного ТСЖ, а муниципальным домам никаких современных материалов ждать не приходится», - прокомментировал «МН» сотрудник инженерной службы Северо-Восточного округа столицы. По его словам, невозможно вложиться в качественный ремонт одной кровли, пока в очереди на ремонт стоит еще десяток - «тут только успевай дырки латать». Таким образом, в обозримом будущем разомкнуть порочный круг «протечки — некачественный ремонт — снова протечки» не удастся, считает инженер, по крайней мере за счет города.
Похожие статьи по теме:
Понравилась статья? Поделитесь её в соцсетях:
Нет комментариев. Ваш будет первым!
