Придомовые земельные участки: по минимуму и по максимуму

18 декабря 2012 - Админ

Москва. 18 декабря 2012 г. OKRUG.INFO - Как известно, в Москве власти до сих пор всячески препятствуют жителям в оформлении в собственность придомовых земельных участков, с элементами озеленения и благоустройства. Новая идея московских властей (точнее немного переделанная старая) это предлагать жителям два варианта: "по минимуму" и "по максимуму". При этом власти подразумевают, что если жители на общем собрании собственников(ОСС) не выскажутся за максимум, то автоматически им дадут минимум, по фундаменту дома. Интересно, а почему не наоборот?

Ведь статья 36 Жилищного Кодекса РФ прямо говорит, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и иными расположенными на нём объектами (детскими и спортивными площадками, автостоянками, площадками для отдыха и т.д.).

А значит "по умолчанию"(без решения ОСС) участок должен быть максимального (положенного) размера.

И уменьшение размера придомового земельного участка возможно лишь по 100% решению ОСС (единогласно всех собственников помещений многоквартирного дома), так как земельный участок является общим имуществом, а уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Но допустим, московские власти всё-же решаться и на эту афёру и будут предлагать жителям два варианта: "по минимуму" и "по максимуму", заявляя что это якобы законно.

Тогда может сложиться ситуация, когда ОСС в доме не будет проведено по этому вопросу, либо вариант "по максимуму" не наберёт требуемого большинства голосов.

Что делать тем собственникам, кто остался в меньшинстве в своём доме, но хочет земли "по максимуму" ?

Считаю что им всё равно нужно требовать оформить участок "по максимуму" и требовать свою невыделяемую долу в участке "по максимуму". Они должны обязательно в письменном виде заявить свои права на свою долю в придомовом земельном участке "по максимуму".
(Это помимо организации митингов, демонстраций, акций гражданского неповиновения, подачи заявлений в суды о незаконности выбора решением ОСС вопроса о размере придомового земельного участка и т.д.)

Предложение следующее: те кто отказался от земли - пусть получают свою долю в участке "по минимуму", а те кто от неё не отказывался - должны получить свою долю в участке "по максимуму".

Такой вариант должен устроить всех жителей-собственников: и тех кто хочет брать придомовую землю(то есть по "максимуму"), и тех кто не хочет("по минимуму").

Такой вариант не устроит только тех чиновников Правительства Москвы, которые спят и видят как обмануть жителей и захапать их придомовые земельные участки.

Автор: Лосев Владимир Михайлович