Жители многоквартирного жилого дома неоднократно, начиная с 2003 года, собирали необходимые документы и подавали заявления с целью оформления придомового земельного участка в общедолевую собственность собственников помещений дома в порядке приватизации.
Председателю Правительства РФ
Владимиру Владимировичу Путину
От председателя домового комитета многоквартирного дома
по адресу Москва, улица Перовская, дом 39, корпус 2
Лосева Владимира Михайловича
проживающего: 111141, Moсквa, улица Перовская, дом 39, корпус 2, квартира 87
Уважаемый Владимир Владимирович!
Прошу Вас принять меры к чиновникам Департамента земельных ресурсов г.Москвы (далее ДЗР) для защиты законных интересов жителей-собственников нашего дома.
Жители нашего многоквартирного жилого дома неоднократно, начиная с 2003 года, собирали необходимые документы и подавали заявления с целью оформления придомового земельного участка в общедолевую собственность собственников помещений дома в порядке приватизации, в соответствии со ст.36 Жилищного Кодекса РФ, ст.16 Федерального закона № 189 “О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации”, ст.36 п.2 Земельного Кодекса РФ.
По закону города Москвы №48 «О землепользовании в городе Москве» границы земельных участков под многоквартирными домами устанавливаются на основании проекта межевания кварталов. Проект межевания нашего квартала выполнен ещё в 2002 году № 03.11.012.2002, в 2006 в него внесены изменения №03.12.015.2006, он согласован всеми инстанциями: Управой района Перово(лист 12 проекта межевания № 03.11.012.2002), Префектурой Восточного Административного Округа г.Москвы(лист 13 проекта межевания), АПУ ВАО Москомархитектуры(лист 14 проекта межевания № 03.11.012.2002), ТОРЗ ВАО Московского земельного комитета (лист 15 проекта межевания № 03.11.012.2002), территориальной мастерской № 17 НИиПИ Генплана г.Москвы(лист 16 проекта межевания № 03.11.012.2002) и наконец утверждён Распоряжением Департамента земельных ресурсов № 104 от 25.09.2006.
В 2003 году в нашем доме был сформирован кондоминиум и по заказу Управы района Перово ВАО г.Москвы ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры на основании проекта межевания квартала № 03.11. 012.2002 изготовило ”Заключение для оформления земельных отношений” № 234-82/56 от 14.11.2003г. Однако кадастровый учёт земельного участка дома Департаментом земельных ресурсов г.Москвы сделан так и не был.
В очередной раз, 13.01.2011, я как собственник квартиры в доме в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П обратился в ДЗР (ТУ ДЗР ВАО) в службу “одно окно” с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории и издании соответствующего распоряжения ДЗР, на основании утверждённого Проекта межевания квартала, собрав и приложив все необходимые документы.
И получил отказ, который посчитал незаконным и обжаловал в Замоскворецком районном суде г.Москвы. Однако Ответчик - Департамент земельных ресурсов г.Москвы в суд не считает нужным приходить, а судья до бесконечности переносит судебные заседания уже больше года, отказываясь выносить заочное решение.
Заявление с суд подано 11.04.2011, больше года назад, а суд так и не начинался. Я приезжал в суд на другой конец Москвы: 11.04.2011 подать заявление, 02.06.2011 на собеседование(ответчик не явился), на все назначенные судом судебные заседания: 26.07.2011, 11.10.2011, 01.12.2011, 31.01.2012, 06.03.2012, 10.04.2012. Ответчик ни на одно из них так и не явился. Я неоднократно ездил к Ответчику (ул.Бахрушина, 20) и вручал судебные повестки, отправлял за свой счёт по почте Судебные телеграммы, но Департамент земельных ресурсов г.Москвы не считает нужным являться в суд.
Считаю это неуважением и издевательством над жителями нашего дома, гражданами России, неуважением к суду, считаю что виновные должны быть УВОЛЕНЫ со службы.
Данную ситуацию считаю вопиющим фактом нарушения законных прав граждан России: сначала права на оформление в собственность их придомового земельного участка, а потом и права на справедливое судебное разбирательство.
Данный факт с земельными участками в Москве нашёл отражение в Докладе уполномоченного по правам человека в г.Москве Музыкантского мэру Москвы С.С. Собянину. Как пишет уполномоченный: “в результате такой позиции Правительством Москвы было сорвано выполнение постановления Правительства РФ от 13.09.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в соответствии с которым государственный кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, без взимания платы с собственников помещений должен был быть обеспечен до 1 июля 2008 г” и “при такой организации работы Москомархитектура всегда будет обеспечена работой по корректировке проектов межевания, а жители никогда не оформят свои земельные участки, на которых расположены их дома”.
Вся схема работы ДЗР г.Москвы по оформлению земельных участков лишена правового основания. Отказы в оформлении земельных участков со ссылками на необходимость бесконечных корректировок проектов межевания земельных кварталов – это ноу-хау московских чиновников ДЗР. Подлинная суть реформы ЖКХ обязательно должна включать проведение земельной реформы в поселках и городах. Приватизация придомового земельного участка – это то условие, которое в конечном счете, приведет собственника жилого помещения, ставшего таковым в результате приватизации, к пониманию всей полноты ответственности за свое имущество, сделает его не виртуальным, а полноценным собственником.
Согласно информации Государственной Корпорации ”Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” оформление придомовых земельных участков составляет одну из важных задач реформы ЖКХ в России и идёт по всей России, кроме города Москвы, и согласно письму ГК “Фонд содействия реформированию ЖКХ” № СС-09/95 от 04.04.2012:
“в соответствии с частью «ж» пункта 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491) в состав общего имущества включаются коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом”.
За это время нас, жителей-собственников, неоднократно пытаются лишить нашего придомового земельного участка: фальсифицируют публичные слушания, которые потом прокуратурой и судом признаются незаконными, пытаются продать наш земельный участок с аукциона, пытаются отрезать от нашего участка большую часть земли и т.д., несмотря на наличие Заявление об оформлении участка в общедолевую собственность и идущий судебный процесс, несмотря на п. 66, п. 67 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в соответствии с которым собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, а собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав.
13 апреля 2012 года.
С уважением, Лосев Владимир Михайлович, житель Перово.
Похожие статьи по теме:
Земельные участки → Придомовые земельные участки: по минимуму и по максимумуЗемельные участки → Жителям Москвы продадут их собственную землю, 119 участков под парковки в ЦАО мечтают впарить жителямЗемельные участки → Москва теряет миллионы долларов из-за чиновников Департамента земельных ресурсовЗемельные участки → За границами красных линийЗемельные участки → Вперед! В новый феодализм?! Поджечь барскую усадьбу ?Понравилась статья? Поделитесь её в соцсетях:
