ЖКХ

На отраслевой выставке и конференции «ТСЖ-2012. Проблемы, обмен опытом, повышение эффективности деятельности ТСЖ и УК» обсудили перспективы программы капитального ремонта в свете готовящихся изменений федерального законодательства. Сейчас комплексный капитальный ремонт выполняют на условиях софинансирования. В 2012-2013 гг. по этой программе ремонтируют 80 домов. Выделены средства и на выборочный капитальный ремонт отдельных элементов домов (ВКР) в 2013 году. Формируется адресный перечень ВКР.

Запущено движение по двум эстакадам съезда с шоссе Энтузиастов и въезда на него и по участку основного хода от эстакад в сторону ул. Щербаковская протяжённостью 2,2 км.  Одна эстакада обеспечивает поворот с шоссе Энтузиастов при движении со стороны области по направлению ул. Щербаковская (9-й съезд), вторая - выезд на шоссе Энтузиастов в сторону центра (7-й съезд).

Подготовлены изменения в Градостроительный Кодекс РФ. Подготовлена новая редакция этого Закона, изменения должны вступить в законную силу с 31 декабря 2012 года. Чем интересны эти изменения для жителей? Как они касаются многоквартирных жилых домов?

В ближайшее время организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в городе Москве, проведут в жилых домах работы по установке специальных контейнеров для сбора и утилизации отработанных малогабаритных химических источников тока (ХИТ, батареек). Такое поручение префектурам административных округов столицы дал Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы – главный распорядитель бюджетных средств по сбору, транспортировке, хранению и переработке отработанных батареек.

Министерство регионального развития предложило ужесточить условия финансирования федеральных программ по расселению аварийного жилья и капремонту ветхого. Проект поправок к закону о Фонде ЖКХ опубликован на сайте министерства. Предлагается переселять собственников аварийного жилья в новые дома только на условиях социального или коммерческого найма. Эти инициативы потребуют продления сроков работы Фонда ЖКХ до конца 2015 года.

Вчера один из лакейских московских телеканалов с придыханием сообщил, что наш лучший из мэров Собянин посетил грандиозную стройку на Яузе в районе Олонецкого проезда. Так и хочется добавить в стиле журнала Корея - "и лично потрогал рукой" исполинские груды плитки и бордюрного камня, в которые вскоре оденется пока сохранившаяся московская зелень. Разумеется, все эти дорогущие работы по якобы благоустройству Москвы были представлены как якобы неустанная забота о благодарных жителях столицы.

Согласно информации с официального сайта Префектуры ВАО с 1 июля 2012 года прекращается выдача субсидий на оплату труда консьержей.

Московские власти пошли по пути создания своей, закрытой от общественности, системы "назначения" худших и лучших управляющих организаций. Собственникам подбрасывают выводы о лучших и худших, сделанные внутри сообщества чиновников, по только им известным критериям. Чиновники "назначают" худших и лучших, абсолютно игнорируя мнение собственников, т.е., даже не интересуясь их мнением, как будто собственники вообще ничего не значат и не их ума дело оценивать управляющие организации.

Темпы модернизации системы в России, как поясняют  катастрофически низкие. Сейчас реконструируется 1% в год – это максимум, то есть, на обновление всех сетей России надо 100 лет. Если нам выйти хотя бы на 3%, и тогда ваши внуки, может быть, будут жить при нормально работающих теплосетях. 
 
Эксперты рекомендуют ограничить роль государства в реформировании ЖКХ. Действия власти должны сводиться только к контролю за соблюдением требований технической безопасности и стандартов проживания, а также стимулированию мер по ремонтам на средства собственников. Государство должно обеспечивать частичное субсидирование стоимости ремонта, финансовые гарантии для выдачи кредитов и оказывать техническую помощь – проведение предпроектных работ, энергоаудит, разработку проекта ремонта. 
 
Еще одна задача власти – выработка комплекса мер по смягчению социального неравенства и устранение барьеров для частного финансирования. Основная же нагрузка по приведению жилищно-коммунального сектора в порядок ложится на плечиТСЖ. От государства требуется главное – не мешать. 

Коллекторам могут запретить собирать долги по коммуналке  В столичную прокуратуру поступило заявление от группы депутатов Мосгордумы с требованием пресечь передачу ДЕЗами (дирекциями единого заказчика) долгов по ЖКХ коллекторам. Между тем по закону принудительное исполнение судебных актов возлагается на приставов, к тому же передача персональных сведений третьим лицам запрещена. К рынку долгов ЖКХ коллекторы приглядываются давно. Многие уже заключили контракты по сбору задолженности со сбытовыми компаниями. Однако ДЕЗы, которые подчиняются непосредственно местным властям, с профессиональными взыскателями начали работать только в этом году.

Одним из наиболее острых вопросов является порядок и законность установки автоматических шлагбаумов во дворах жилых домов. Законодательством не предусмотрена возможность установки подобных устройств (столбиков, шлагбаумов) на придомовой территории, которая не оформлена в установленном законом порядке. Надлежащим образом оформленное право на землю позволяет жильцам дома эффективно защищать свои права на придомовую территорию и элементы благоустройства: не допускать использования этой территории посторонними лицами для парковки автомобильного транспорта, организации торговли и т.п.

Из Минрегиона выделят отраслевой ( ЖКХ и строительство) и территориальный блоки (региональное развитие и национальная политика). Бывший глава ведомства сообщил о предстоящей его реорганизации и объяснил, почему ушел в губернаторы.

Утепление фасадов при капитальном ремонте невыгодно - срок окупаемости затрат составляет от 64 до 113 лет при сроке службы утеплителя 25 лет. Облицовка фасадов теплоизолирующими материалами, входящая в стандартный пакет капитального ремонта жилых домов за счет города, признана экономически бессмысленной в ходе проверки Контрольно-счетной палаты Москвы (КСП). Эксперты, привлеченные ведомством, рассчитали, что экономия энергии, которую дает «теплый фасад», окупится в течение 64–113 лет. Это в 2,5 раз больше срока службы самого утеплителя. Между тем программа по утеплению фасадов продолжает действовать, несмотря на то, что применяемый в ней теплоизоляционный материал имеет и другие недостатки — по мнению ряда экспертов, он пожароопасен.

Более половины московских крыш в старом фонде  нуждаются в срочном ремонте. Специалисты рассказали о причинах бедственного состояния кровель в столице. Около 60% московских кровель требуют капитального ремонта, без которого невозможно устранить постоянные протечки. Особенно актуальна проблема в домах старого фонда, со скатными крышами — их обслуживание ежегодно обходится городу более чем в 15 млрд руб. Эксперты-кровельщики полагают, что такое положение возникает из-за экономии на кровельном материале и технологиях ремонта. В то же время собственники жилья винят в проблемах неквалифицированных рабочих управляющих компаний, чистящих крыши.

В Москве запрещено отведение конденсата из кондиционеров на площадки перед входом в многоквартирные дома и на подоконники окон соседей.

Специалисты Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах продолжают контролировать восстановление самовольно демонтированных вентиляционных коробов в квартирах жилых домов.